婚前男方买的房子离婚后归谁?

我和老公结婚前,他买了一套房子。现在我们感情不和打算离婚,我想知道这套婚前他买的房子,在离婚后会归谁呢?是完全归他,还是我也有可能分到一部分?我不太懂法律,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在探讨婚前男方买的房子离婚后归谁这个问题时,需要根据不同的情形来具体分析。


首先,若该房屋是男方在婚前全款购买,并且登记在男方自己名下,那么这套房子属于男方的婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时,这套房子仍然归男方所有,女方通常无权要求分割。这就好比男方在结婚前自己买了一件私人物品,离婚时自然还是他的。


其次,如果房子是男方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房子登记在男方名下。这种情况下,虽然房子的所有权可能归男方,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,就是男方要给女方一定的经济补偿。


另外,若男方在婚前买房,婚后将女方名字加在房产证上,这种行为一般会被视为男方对女方的赠与,该房屋就变成了夫妻共同财产。在离婚时,双方可以协商分割该房屋;协商不成的,法院会根据实际情况进行判决。


综上所述,婚前男方买的房子离婚后的归属问题,要结合购房资金的支付情况、房屋登记情况等多种因素来综合判断。如果遇到此类问题,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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