question-icon 婚前的房子离婚后归谁?

我结婚前买了套房子,现在和伴侣感情不和打算离婚。我想知道这套婚前买的房子,在离婚后是归我个人所有,还是需要和对方分割呢?不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望能得到解答。
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  • #婚前房产
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在法律上,判断婚前的房子离婚后归谁,需要分不同的情况来看。 首先,如果房子是一方在婚前全款购买,并且房产登记在该方名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。在离婚的时候,另一方是无权要求分割这套房子的。这就好比你在结婚前自己花钱买了个包包,这个包包自然是属于你个人的,不会因为结婚又离婚就变成别人的。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,如果是一方在婚前支付了首付,然后婚后夫妻双方共同还贷,房产登记在支付首付一方名下。离婚时,该房子一般会判给产权登记一方,但是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。简单来说,虽然房子可能判给首付方,但共同还贷的部分以及这部分对应的房子增值价值,首付方要给对方一定的钱。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果婚前买房时,双方都有出资,并且登记在双方名下,那么这套房子通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割,具体的分割方式可以由双方协商,协商不成的话,法院会根据实际情况进行判决。

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