卖方一房多卖时究竟谁可以得到房产？
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在卖方出现一房多卖的情况时，确定谁能最终得到房产是一个较为复杂但有明确法律规定的问题。下面为你详细介绍相关法律规定和判断依据。 首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这意味着，一房多卖中必然有买受人无法获得房屋，这些买受人可以通过法律途径要求卖方承担相应责任。 对于谁能最终获得房屋产权，一般按照以下顺序判断： 其一，已经办理房屋所有权转移登记的买受人可以优先取得房屋。不动产的所有权以登记为生效要件，这是《中华人民共和国民法典》物权编所明确规定的。一旦房屋完成了过户登记到某买受人名下，那么该买受人就拥有了房屋的合法产权，即使其他买受人可能签订合同在先、付款在先等，也不能对抗已经完成登记的买受人。 其二，如果都没有办理产权登记，已经合法占有房屋的买受人可以优先获得房屋。合法占有是指买受人基于有效的合同等原因，实际控制了该房屋。比如买受人拿到了房屋钥匙，对房屋进行了装修并入住等。这种情况下，法律倾向于保护已经实际使用房屋的买受人。 其三，如果既没有办理产权登记，也都没有合法占有房屋，那么就看谁先支付购房款。一般来说，先支付全部或大部分房款的买受人更有可能获得房屋。因为支付房款是履行合同的重要表现，先支付房款的买受人往往在交易中更积极，且可能已经承担了更多的交易成本。 最后，如果以上条件都相同，那么就需要综合考虑合同成立的先后顺序等因素。通常合同成立在先的买受人，在获得房屋产权上更具优势。 在一房多卖的纠纷中，未能取得房屋的买受人可以依据相关法律规定，要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失。买受人在购房过程中，也应该及时办理产权登记等手续，以保障自己的合法权益。
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