一楼下水管道漏水该由谁负责?

我家住在一楼,最近发现下水管道漏水了。我也搞不清楚这责任该怎么划分,是我自己负责维修,还是物业或者楼上住户承担责任呢?我想了解一下在法律上这种情况到底该谁负责。
张凯执业律师
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在判断一楼下水管道漏水该由谁负责时,需要依据不同情况来确定责任主体。


首先,我们要明白建筑物区分所有权的概念。根据《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对于下水管道,如果是属于业主专有部分的管道,比如从自家室内连接到公共管道的那段管道,这部分就属于业主专有。如果这部分管道漏水,通常由该业主自行承担维修责任。因为业主对自己的专有部分有妥善管理和维护的义务,就好比你自己家里的家具坏了,自然是你自己负责修理一样。


要是漏水的是公共下水管道,也就是连接整栋楼各个住户的主管道,这属于建筑物的共有部分。根据《物业管理条例》规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。所以,这种情况下,物业一般要承担维修责任。物业收取了业主的物业费,就有义务保障公共设施的正常使用。


此外,如果能证明下水管道漏水是由于楼上住户使用不当,比如乱扔杂物导致管道堵塞进而漏水,那么楼上相关住户可能要承担赔偿责任。因为他们的不当行为给他人造成了损害,根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编的规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


总之,判断责任主体要先明确管道的归属性质,再结合具体的漏水原因等情况来综合确定。

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