商品房出现渗漏由谁来负责？
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当商品房出现渗漏问题时，责任归属需要根据不同情况来确定。 首先，我们要了解两个重要的时间节点，即房屋的保修期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。 如果商品房在保修期内出现渗漏问题，一般由开发商负责。因为开发商对其所建造的房屋质量负有担保责任。《商品房销售管理办法》第三十三条也明确规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。也就是说，购房者发现渗漏后，可以及时通知开发商，要求其进行维修。如果开发商拖延或拒绝维修，购房者可以通过合法途径，如向建设行政主管部门投诉或者向法院起诉，来维护自己的权益。 如果房屋已经过了保修期，就要看渗漏的具体部位和原因。若是公共部位的渗漏，比如屋顶、外墙等，可启用住宅专项维修资金进行维修。依据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这种情况下，业主可以向业主委员会或者相关物业服务企业提出申请，经过法定程序后，使用该资金进行维修。 要是渗漏是由相邻业主的不当行为导致的，比如楼上住户的水管破裂、装修不当等，那么责任就在于该相邻业主。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。受损害的业主有权要求相邻业主承担维修和赔偿损失的责任。可以先与相邻业主协商解决，如果协商不成，也可以通过诉讼来解决纠纷。 总之，商品房渗漏责任的确定需要综合考虑多方面因素，关键在于明确渗漏的时间、部位以及原因，依据相关法律法规来维护自己的合法权益。
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