居民自己房内积水由谁负责?

我家房间里积水了,不知道这个责任该由谁来承担。也不清楚是因为房屋本身的质量问题,还是我自己使用不当造成的。我想了解下,在法律上,这种情况下到底该谁负责呢?
张凯执业律师
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在判断居民自己房内积水由谁负责时,需要分情况来看。


如果是由于房屋本身的质量问题导致积水,比如房屋的防水工程存在缺陷,在交房后的质量保修期内,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。在这个期限内,建设单位和施工单位对房屋质量问题负责,居民可以要求开发商进行维修并承担相应损失。


若积水是因为邻居的不当行为,比如邻居家水管破裂漏水蔓延到自家房间,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。邻居就需要对其过错行为负责,赔偿给居民造成的损失,比如家具被泡坏、墙面发霉等损失。


要是居民自己使用不当导致积水,例如忘记关闭水龙头、没有正确使用排水设施等,那么责任就在于居民自己。居民需要自行承担处理积水以及修复因积水造成损害的费用。


另外,如果是公共设施问题,比如整栋楼的排水管道堵塞导致自家房内积水,物业管理公司有对公共设施进行维护和管理的责任。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业管理公司没有尽到维护义务的,就需要承担相应责任。

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