交房验收觉得面积不对应该由谁来测算面积？
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在交房验收时，如果觉得房屋面积存在差异，确定由谁来进行面积测算，需要依据相关法律规定和实际情况来判断。 首先，我们要了解几个关键的法律依据。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。该办法还规定了面积误差比的计算方式等内容，这为解决面积差异问题提供了基本的法律框架。 通常情况下，开发商在交房时需要提供由专业测绘机构出具的房屋面积测绘报告。专业测绘机构是具备相应资质的第三方机构，他们依据国家规定的测绘标准和方法进行测量，其测量结果具有权威性和公正性。这些测绘机构经过严格的审批和管理，拥有专业的设备和人员，能够保证测量结果的准确性。所以，在交房时，若你对面积有疑问，首先可以查看开发商提供的这份测绘报告。 如果你对开发商提供的测绘报告有异议，你有权要求重新进行面积测算。此时，你可以与开发商协商，共同委托一家双方都认可的有资质的测绘机构进行测量。这是因为重新测量需要遵循一定的程序和规范，只有具备专业资质的测绘机构才能保证测量结果的合法性和有效性。如果开发商拒绝与你共同委托测量，你也可以自行委托有资质的测绘机构进行测量，但要注意保存好相关的委托合同和测量报告等资料，以备后续可能的维权使用。 若经过重新测量，确实发现房屋面积与合同约定不符，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 综上所述，在交房验收觉得面积不对时，一般先参考开发商提供的专业测绘机构的报告，若有异议可协商共同委托或自行委托有资质的测绘机构重新测算，之后再依据测量结果和法律规定来处理面积差异问题。
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