question-icon 拆迁房宅基地是谁的财产?

我家遇到拆迁了,现在对拆迁房宅基地的归属不太清楚。不知道这宅基地到底算谁的财产,是归个人,还是集体呢?我想弄明白这个问题,好知道在拆迁补偿方面的权益,避免自己的利益受损。
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  • #宅基地归属
answer-icon 共1位律师解答

在我国,拆迁房宅基地的财产归属需要依据相关法律来明确界定。 首先,宅基地是农村集体土地的一种。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就表明,从土地所有权层面来看,宅基地的所有权是归属于农民集体,而并非个人。 虽然宅基地所有权不归个人,但农民对宅基地享有使用权。村民基于其集体经济组织成员的身份,可以向村集体申请获得宅基地的使用权,用来建造房屋居住生活。这种使用权受到法律保护,在一定程度上体现了农民对宅基地的权益。 在拆迁过程中,因为宅基地所有权属于集体,所以针对宅基地的补偿通常是支付给村集体的。不过,对于宅基地上的房屋,由于房屋是村民个人出资建造的,房屋所有权归村民个人。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,拆迁时房屋所有者会获得相应的房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。而且,因为宅基地使用权与房屋紧密相连,所以在拆迁补偿中也会考虑到宅基地使用权的因素,给予村民合理的补偿。 总之,拆迁房宅基地的所有权是集体财产,而村民拥有宅基地的使用权和地上房屋的所有权,在拆迁时都能依法获得相应补偿。

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