结婚前两个人买的房子归谁？
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在法律上，对于结婚前两个人买的房子归属问题，需要分不同情况来看。 如果双方在婚前共同出资买房，并且登记在两人名下，这种情况下，该房屋属于两人的共同财产。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，既然房屋登记在两人名下，从法律层面就确认了双方对该房屋共同拥有所有权。在双方没有约定份额的情况下，一般会认定为共同共有。当涉及分割时，如果能够证明各自的出资比例，法院通常会按照出资比例进行分割；若无法证明出资比例，则可能会平均分割。 若房子只登记在一方名下，另一方也有出资，这种情况相对复杂。如果出资方有证据证明自己的出资是基于双方结婚为目的的购房行为，比如有出资转账记录且备注用于购房等，法院有可能会认定该房屋为双方按份共有。但如果没有足够证据，未登记一方的出资可能会被视为借款，登记方取得房屋所有权，只需返还未登记方出资款项及相应利息。例如，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）中，对于夫妻财产相关问题的规定也间接涉及到此类情况的处理原则，即要综合考虑双方的真实意思表示、出资情况等因素来判定房屋归属。 还有一种情况，如果是一方支付首付，婚后双方共同还贷，且房子登记在支付首付一方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这意味着，虽然房子归登记方，但另一方有权获得共同还贷部分及对应增值部分的补偿。
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