夫妻离婚房产该如何分割？

夫妻离婚时房产的分割需要根据房产的不同情况来确定。

首先，如果房产属于夫妻共同财产，一般情况下是均等分割的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，夫妻双方可以先商量，比如一方要房子，然后给另一方按照房子市场价值和双方出资情况来确定的相应补偿。要是商量不拢，就可以让法院来判，法院会综合多方面因素，保障子女、女方以及无过错方的权益。

其次，如果房子是一方在婚前购买，但是婚后夫妻共同还贷，那么尚未归还的贷款是产权登记一方的个人债务。而婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房子增值部分，会被看作夫妻共同财产，由产权登记一方给另一方相应补偿。

还有一种情况，如果房产是在婚姻关系存续期间，通过遗嘱或者赠与合同明确只归一方的财产，那这个房产就属于这一方的个人财产，不参与离婚时的分割。

另外，如果是一方婚前租赁，婚后用共同财产购置的房产，即便所有权证上只写了一个人的名字，也会被视为夫妻共同财产进行公平分配。对于双方婚后通过共同财产借款购买的房产，同样属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。

总之，离婚房产分割要考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素。相关概念：（夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产 个人财产：指的是属于夫妻一方单独所有的财产 房产增值部分：就是房子在婚后由于市场等因素价值增加的那部分 ）