question-icon 夫妻离婚房产该如何分割?

我和伴侣打算离婚,现在对房产分割有些迷茫。我们这套房子情况有点复杂,当初买房的钱双方家里都有出,而且婚后还一起还贷款。我想知道像我们这种情况,房产在法律上会怎么划分呢?想了解具体的分割方式和依据。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时房产的分割需要根据房产的不同情况来确定。 首先,如果房产属于夫妻共同财产,一般情况下是均等分割的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,夫妻双方可以先商量,比如一方要房子,然后给另一方按照房子市场价值和双方出资情况来确定的相应补偿。要是商量不拢,就可以让法院来判,法院会综合多方面因素,保障子女、女方以及无过错方的权益。 其次,如果房子是一方在婚前购买,但是婚后夫妻共同还贷,那么尚未归还的贷款是产权登记一方的个人债务。而婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房子增值部分,会被看作夫妻共同财产,由产权登记一方给另一方相应补偿。 还有一种情况,如果房产是在婚姻关系存续期间,通过遗嘱或者赠与合同明确只归一方的财产,那这个房产就属于这一方的个人财产,不参与离婚时的分割。 另外,如果是一方婚前租赁,婚后用共同财产购置的房产,即便所有权证上只写了一个人的名字,也会被视为夫妻共同财产进行公平分配。对于双方婚后通过共同财产借款购买的房产,同样属于夫妻共同财产,离婚时一般平等分割。 总之,离婚房产分割要考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素。相关概念:(夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产 个人财产:指的是属于夫妻一方单独所有的财产 房产增值部分:就是房子在婚后由于市场等因素价值增加的那部分 )

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