question-icon 与老公离婚房产该如何分割?

我和老公打算离婚了,现在就房产分割问题有些迷茫。这房子情况有点复杂,当初买房的钱双方父母都有出,而且还有房贷没还清。我想了解一下,在这种情况下,按照法律规定,这房子到底该怎么分呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,房产的分割需要综合多方面因素来确定。首先要明确房产是婚前还是婚后购买的,首付由谁支付,房贷偿还情况以及房产登记情况等。 如果是结婚前夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,登记在自己名下,不论钱是自己的还是父母的,根据《民法典》规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产,所以该房屋属于婚前个人财产,离婚时不参与分割。若一方全款出资购买,但登记在对方名下,这就需要具体分析了,比如双方有无关于房产的协议,登记在对方名下的原因等。一般来说,可能是完全赠与对方,也可能是双方共有。如果是完全赠与,根据《民法典》,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;如果是共有,同样认定为婚前财产,也可主张权利。 要是夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,这种情况应属于夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割。先明确房屋产值,也就是按市场价计算房屋价值,而不是当初购房合同金额。然后分清权益部分和债务部分,如果涉及贷款,要先将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 还有几种特殊情况:一方婚前以个人名义按揭购买房屋,产权登记在个人名下,婚后夫妻双方共同偿还贷款的,依据法律规定,该房屋为婚前一方个人财产,但双方婚后共同还贷款项,及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下,如果没有特殊说明,一般视为对夫妻双方的赠与,离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割;如果登记在自己子女一方名下,则视为对自己子女的赠与,为个人合法财产,无需分割。 总之,离婚房产分割先由夫妻双方协商,能达成一致最好;若协商不成,可向法院提起诉讼,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 相关概念: 婚前财产:就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 夫妻共同财产:是指在婚姻关系存续期间夫妻双方共同取得的财产。 房屋产值:指房屋按照市场行情所具有的价值 。

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