夫妻离婚时房子算谁的？
共1位律师解答
在夫妻离婚时，房子的归属问题需要根据具体情况来判断，下面为您详细分析。 首先，我们来了解一个重要的法律概念——夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益等。对于房产，如果是在婚姻关系存续期间购买的，通常会被视为夫妻共同财产。 情况一：如果房子是婚前一方购买，且登记在该方名下，同时是全款支付的，那么这套房子一般属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有男方的名字，那么离婚时，这套房子就归男方所有。依据是《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 情况二：婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房子可能会判给首付方，但首付方需要对另一方就共同还贷部分及其增值进行补偿。 情况三：如果房子是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。例如，双方可以协商房子归一方所有，得到房子的一方给予另一方相应的补偿；或者将房子出售，双方分割售房款。 情况四：如果是一方父母出资购买的房子，也分不同情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为对夫妻双方的赠与。 总之，夫妻离婚时房子的归属要综合多方面因素判断，建议先尝试双方协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，由法院根据具体情况依法判决。
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