婚前或婚后一方父母出资的按揭房归谁？
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在婚姻关系中，婚前或婚后一方父母出资的按揭房归属问题，是许多人关心的焦点。下面我们分情况来详细分析。 ### 婚前一方父母出资的按揭房归属 如果是婚前一方父母支付首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，这种情况下房子一般会归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权获得补偿。 ### 婚后一方父母出资的按揭房归属 婚后一方父母出资支付首付款，产权登记在出资人子女名下，由夫妻二人共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般认定为夫妻共同财产。不过如果父母明确表示只赠与自己子女一方的除外。在这种情况下，如果没有明确约定，房子通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。 ### 特殊情况 无论是婚前还是婚后，如果一方父母出资且明确表示该出资是对夫妻双方的借款，那么该出资部分应作为夫妻共同债务，需要夫妻双方共同偿还。而房子的归属依然要根据上述产权登记和还贷情况等综合判断。总之，对于婚前或婚后一方父母出资的按揭房归属问题，要综合考虑出资时间、产权登记情况、还贷情况以及父母的出资意愿等多方面因素来确定。在实际生活中，为避免日后产生纠纷，建议各方在出资和购房时明确约定相关事项。
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