老房拆迁补偿标准是怎样的?

我家的老房子面临拆迁,想了解下补偿标准到底怎么算。不太清楚都有哪些补偿项目,每种补偿是依据什么来确定金额的。心里没底,想提前了解清楚,好做相应的准备。
张凯执业律师
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老房拆迁补偿标准要区分不同情况来看。


首先,如果是国有土地上的老房拆迁,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿主要包括几方面:一是被征收房屋价值的补偿,这不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如你家房子经评估,周边类似房子每平米1万元,那你家房子价值也会参考这个行情评估。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费是给你搬家的费用;临时安置费,如果选择货币补偿,可能按被征收房屋建筑面积一次性发放几个月的补贴;若选择产权调换,在过渡期限内会定期发放补贴。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,前提是老房用于经营。此外,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对积极配合拆迁等符合条件的被征收人给予补助和奖励。


要是集体土地上的老房拆迁,依据《中华人民共和国土地管理法》,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定 。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

房屋征收评估办法:由国务院住房城乡建设主管部门制定,规定了对被征收房屋价值进行评估的具体流程、方法等内容的办法。

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