宅基地翻盖后产权归谁?

我家有一处宅基地,现在打算翻盖一下。但我不太清楚,翻盖之后这宅基地的产权到底归谁。是归原来的产权人,还是会因为翻盖有其他的归属情况呢?我担心之后会有产权纠纷,所以想了解清楚。
张凯执业律师
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在探讨宅基地翻盖后产权归谁的问题时,我们需要先明确两个关键概念,即宅基地的所有权和宅基地上房屋的所有权。宅基地的所有权归村集体,村民拥有的是宅基地的使用权。而宅基地上的房屋,村民则享有完整的所有权。


《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就从法律层面明确了宅基地的所有权归属。


对于宅基地上的房屋,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。也就是说,当村民在宅基地上合法建造房屋后,就取得了该房屋的所有权。


在翻盖宅基地房屋的情况下,如果是原宅基地使用权人进行翻盖,在满足相关审批手续的前提下,翻盖后的房屋所有权依然归原房屋所有权人。因为翻盖行为本质上是对原有房屋的更新和重建,并没有改变房屋所有权的归属基础。而且原宅基地使用权人基于其合法的宅基地使用权,有权利在该宅基地上进行房屋的建设和改造。


如果是在家庭成员之间进行翻盖事宜,比如子女出资为父母翻盖房屋,在没有明确约定的情况下,一般房屋产权还是归原产权人。但如果家庭成员之间有关于房屋产权归属的书面约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就按照约定来确定房屋产权归属。


若涉及到继承关系,比如老人去世后,子女翻盖宅基地房屋。根据法律规定,子女有继承房屋的权利。在继承房屋的基础上进行翻盖,房屋产权归合法继承人。但需要注意的是,宅基地的使用权是不能单独继承的,而是基于房屋的存在而继续使用。


总之,宅基地翻盖后,宅基地所有权始终归村集体,而房屋产权的归属要根据具体情况,依据相关法律法规和当事人之间的约定来确定。

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