旧房子过户后新房主发现燃气表坏了,该由谁负责呢?

我买了套二手房,办理完过户手续入住后,发现燃气表是坏的。我觉得原房主应该在交房时保证燃气表正常,可原房主说过户后就跟他没关系了。我想知道从法律角度,这种情况到底该谁负责维修或更换燃气表呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,判断旧房子过户后新房主发现燃气表坏了由谁负责,需要考虑多个因素,以下为您详细分析。


首先,要依据双方签订的房屋买卖合同。合同是双方约定权利和义务的重要依据。如果合同中明确约定了在交房时房屋内包括燃气表在内的各项设施应当处于正常使用状态,那么原房主就有义务保证燃气表在过户时是完好的。若过户后新房主发现燃气表损坏,按照合同约定,原房主需要承担相应的责任,比如负责维修或更换燃气表。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


其次,如果房屋买卖合同中没有对燃气表的情况作出明确约定,就要看燃气表损坏的时间点和原因。如果有证据证明燃气表在过户前就已经损坏,例如有相关的维修记录或者邻居的证言等,那么原房主可能需要承担责任。因为原房主在出售房屋时,有义务向新房主如实告知房屋及其附属设施的真实状况。依据《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则,原房主隐瞒燃气表损坏的情况,可能构成违约。


然而,如果无法确定燃气表是在过户前还是过户后损坏的,且没有合同约定,一般遵循“风险随交付转移”的原则。即自房屋交付给新房主后,房屋及附属设施的风险就转移给了新房主。在这种情况下,燃气表损坏的维修或更换费用通常由新房主承担。不过,如果燃气表的损坏是由于产品质量问题或者燃气公司的安装、维护不当导致的,新房主可以向燃气表的生产厂家或燃气公司主张权利,要求他们承担相应的责任,这符合《中华人民共和国民法典》中关于产品质量责任和合同相对性的相关规定。


综上所述,在遇到旧房子过户后燃气表损坏的情况时,新房主和原房主应先查看合同约定,再结合实际情况判断责任归属。若双方无法协商解决,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体事实和证据来作出公正的裁决。

相关问题

为您推荐20个最新问题

放弃遗产继承公证需要哪些材料呢?

最近家里涉及到遗产继承的事儿,我想放弃继承并且去做公证,但是不太清楚具体要准备些什么材料。希望能了解清楚相关材料要求,以便顺利办理放弃遗产继承公证。

赌博罪怎样才能判得轻并判缓刑?

我因为参与了一些赌博相关的事,现在很担心会受到重判。想知道在法律上,赌博罪怎么才能判得轻一点,并且有机会判缓刑呢?特别想了解具体满足哪些条件、要做些什么才能达到这个结果。

开票时个人所得税项目该怎么填写?

我最近去开票,遇到要填写个人所得税项目的情况,完全不知道该怎么填。我也不太懂这里面的规则和要求,不知道要填哪些内容,是填收入类型、税率,还是别的什么。我怕填错了会有麻烦,所以想问问具体该怎么填写。

农村生下的孩子没有土地该怎么办?

我家孩子出生在农村,但是村里一直没给他分土地。现在孩子慢慢长大,以后没土地感觉生活没保障。想知道按照法律规定,这种情况该怎么解决,有没有什么办法能让孩子获得土地?

美团给商家私自搞活动该如何处理?

我是一家美团商家,最近发现美团在没和我沟通的情况下就给我店铺搞活动。这活动可能影响我的利润,还打乱了我的经营计划。我不清楚遇到这种情况该怎么解决,想知道在法律上我有哪些权利,该采取什么措施维护自己权益。

分账票房是税后收益吗?

我最近参与了一个电影投资项目,收益是按分账票房来算的。但我不太清楚分账票房是不是已经扣完税的收益,这关系到我的实际收入。我想知道在法律层面,分账票房到底算不算税后收益呢?

行驶证没带可以去车管所处理违章吗?

我今天想去车管所处理违章,到了才发现没带行驶证。想问下,没带行驶证还能不能在车管所处理违章呀?心里挺着急的,不知道这种情况该咋办。

离了婚还能起诉对方要财产吗?

我和前夫已经离婚一段时间了,离婚时有些财产没分割清楚。现在我想重新分割这些财产,不知道还能不能起诉他要回属于我的那部分。我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,想了解离了婚后起诉对方要财产是否可行。

职工社保停了后怎么再交居民医疗保险?

我之前一直交的职工社保,现在由于工作变动,职工社保停了。我想接着交居民医疗保险,但是不知道具体该怎么操作,是要先办理什么手续吗,还是直接就能交?缴费方式和时间这些有没有什么规定呢?

肇事者全责却不肯赔偿该怎么办?

前段时间我遭遇了交通事故,交警判定肇事者负全责。但现在对方却不肯赔偿我的损失,包括车辆修理费和我的医疗费等。我实在不知道该如何是好,想问问在这种情况下,我有哪些合法途径可以维护自己的权益,让肇事者进行赔偿呢?

农民发放退休金需要满足什么条件?

我是个农民,辛苦大半辈子了,听说现在农民也有退休金。但我不太清楚要满足啥条件才能领到这退休金。想了解下,到底具备哪些条件,农民才能拿到退休金呢?

驾驶证被扣留期间开车会扣多少分?

我的驾驶证因为一些原因被扣留了,但我最近有急事需要开车出门。我想知道在驾驶证被扣留期间开车,按照法律规定会扣多少分呢?会不会有其他的处罚呀?

社保卡可以报销多少医药费?

我生病去医院花了不少钱,想用社保卡报销,但是不太清楚具体能报多少。不同的病、不同的医院,报销比例一样吗?想了解下社保卡报销医药费的具体规则和比例。

个人注册公司需要什么材料和手续,有哪些风险?

我打算个人注册一家公司,但是不太清楚注册公司具体要准备什么材料、走什么手续,也担心会有一些潜在风险。想问问懂行的人,能给我详细讲讲注册公司需要的材料和手续,以及可能存在的风险吗?

刑侦是不是就是刑警?

我不太清楚刑侦和刑警的区别,有时候感觉这俩说的是一回事,但又好像不太一样。我想弄明白它们之间到底有没有差别,是完全等同,还是有不同的含义和职责呢?

企业员工行贿3万会怎么量刑?

我是一家企业的员工,因为业务上的事给别人送了3万块钱,现在心里特别慌,不知道这种情况在法律上会怎么量刑,我很担心会受到很严重的处罚,想了解一下具体的法律规定。

离婚造成孩子反叛法院会怎么判?

我和另一半打算离婚,但是孩子因为这事变得很反叛。我们在争夺孩子抚养权,不知道法院考虑到孩子这种因为离婚变得反叛的情况,会怎么判抚养权归属呢?

医疗过错鉴定在哪里做?

我之前去医院看病,感觉医生的治疗方式有问题,怀疑存在医疗过错。现在我想做医疗过错鉴定,但不知道该去哪里做,希望了解下具体可以进行鉴定的机构。

医疗事故赔偿费用是多少钱?

我遭遇了医疗事故,身体受到了伤害,现在涉及赔偿问题。我不太清楚医疗事故赔偿费用是怎么计算的,想知道一般能拿到多少钱的赔偿,希望了解这方面法律规定的朋友帮我解答一下。

医保划拨个人账户金额为什么少了呢?

我发现自己医保个人账户里划拨的金额变少了,之前每个月到账挺多的,现在少了一些。我不太清楚是怎么回事,是政策调整了,还是我个人的情况有变化呢?想了解下到底是什么原因导致金额减少。