租房期间水表坏了由谁负责?

我租了套房子,最近发现水表坏了。我也不确定是正常使用损坏,还是其他原因。现在房东和我就该谁负责维修产生了分歧,我想知道从法律角度来说,这种租房期间水表坏了的情况到底该由谁负责呢?
张凯执业律师
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在租房期间水表坏了的责任归属问题,需要分情况来看。


首先,我们要了解两个重要的原则。一般而言,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这就意味着在通常情况下,房东对出租房屋及附属设施是有维修责任的。因为房东有保证所出租房屋及其设备能正常使用的义务。


如果水表是因为自然老化、正常使用而损坏,那么这种情况大概率属于房东的维修责任范围。自然老化和正常使用损坏,就是说在租客按照正常的方式使用水的过程中,水表因为使用时间长等客观原因出现故障。比如使用了很多年的水表,内部零件自然磨损导致无法正常计量,此时房东就应该承担维修或者更换水表的责任。


然而,如果水表的损坏是由于租客的故意或者重大过失造成的,那么责任就应由租客承担。例如,租客恶意破坏水表,或者因为自己的不当使用,像在水表附近使用了不合适的工具导致水表损坏等情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。在这种情况下,租客需要对水表的损坏负责,承担维修或者更换的费用。


为了避免类似的纠纷,在签订租房合同的时候,双方最好明确约定对于房屋附属设施,如水表等的维修责任和费用承担问题。这样在出现问题时,就能按照合同的约定来处理,减少不必要的麻烦和争议。如果双方无法协商解决,可以通过向人民调解委员会申请调解,或者向人民法院提起诉讼等法律途径来解决。

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