购房合同被判无效后房产增值的损失由谁来赔偿？

当购房合同被判定无效后，房产增值损失的赔偿问题，需要依据相关法律规定和具体情况来确定。首先，我们来了解一下“购房合同无效”的概念。购房合同无效，意味着这份合同从一开始就不具有法律约束力，双方的权利义务不能按照合同的约定来执行。在这种情况下，涉及到房产增值损失的赔偿问题，关键在于判断哪一方存在过错。

依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

如果是出卖人（卖家）的过错导致购房合同无效，比如卖家故意隐瞒房屋的重大瑕疵、没有取得房屋的合法处分权等情况，那么卖家就应当赔偿买家因合同无效所遭受的房产增值损失。这是因为卖家的过错行为使得买家失去了在合同有效的情况下能够获得房产增值收益的机会。

相反，如果是买家的过错导致合同无效，比如买家提供虚假的购房资格证明等，那么买家通常不能要求卖家赔偿房产增值损失。而且，买家可能还需要对卖家因此遭受的损失承担赔偿责任。

还有一种情况是双方都存在过错。例如，卖家没有充分披露房屋的部分问题，买家在购房时也没有尽到合理的审查义务。在这种情况下，双方应当按照各自过错的程度来分担房产增值损失。法院会根据具体案件的事实和证据，综合判断双方过错的大小，从而确定各自承担损失的比例。

此外，在确定赔偿金额时，通常会以房屋增值的实际情况为基础，结合市场评估等方式来确定具体的损失数额。同时，还需要考虑合同无效与房产增值之间的因果关系。如果房产增值是由于市场的普遍因素导致的，而与合同无效没有直接关联，那么在确定赔偿时也会有所考虑。

总之，购房合同被判无效后房产增值损失的赔偿问题较为复杂，需要根据具体的案件情况，依据相关法律规定来判断哪一方承担赔偿责任以及赔偿的具体数额。如果遇到此类问题，建议及时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。