夫妻之间房屋过户需要多少钱?

我和爱人打算把房子过户到对方名下,想了解一下在法律规定里,夫妻之间进行房屋过户得花多少钱,是有固定费用标准,还是根据不同情况收费,具体都涉及哪些费用呢?
张凯执业律师
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夫妻之间的房屋过户,通俗来讲,就是把原本登记在一方名下的房子,通过法定程序变更到另一方名下。这种过户在法律上有其特殊规定和收费情况。


首先,在婚姻关系存续期间,夫妻办理房屋过户有相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》等相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。这是因为夫妻之间的房屋过户更多地是基于婚姻关系的一种财产安排,并非市场交易行为。


对于夫妻之间房屋过户的费用,主要涉及以下方面。一是印花税,按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。不过在实际操作中,各地可能会有一些优惠政策,有些地方对于夫妻间过户会免征印花税。二是登记费,一般住宅类房屋的登记费为每件80元,非住宅类房屋登记费为每件550元。这个费用是向房产登记部门缴纳的,用于办理过户登记手续。三是可能存在的工本费,通常在10元左右,这是制作新的房产证等证件的费用。


另外,如果在过户过程中需要进行房屋评估,还会产生评估费。评估费的收取标准一般是根据房屋的价值按一定比例收取,不同的评估机构收费可能会有所差异。总体而言,夫妻之间房屋过户的费用相对较少,主要是一些必要的登记、工本等费用,并且契税通常是免征的。

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