夫妻间过户房产是否需要交税?

我和我爱人打算把房子过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的房产过户要不要交税。我们不太懂这方面的法律规定,也不知道具体的政策是怎样的,想了解一下夫妻间过户房产在税收方面是如何规定的。
张凯执业律师
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夫妻间过户房产是否交税需要分情况来看。首先我们来了解几个关键概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。


根据我国相关法律规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。依据是《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。


对于个人所得税,夫妻之间房屋产权的过户,因不涉及有偿转让,不属于个人所得税的征税范围,所以不用缴纳个人所得税。


关于增值税,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割就包括夫妻之间的房产过户等情形,这在《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中有明确说明。


综上所述,一般情况下夫妻间过户房产在契税、个人所得税和增值税方面是不用缴纳税费的,但在实际操作中,可能还会涉及到一些登记费等小额费用,具体要以当地的规定为准。

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