夫妻双方过户是否需要交税?

我和我爱人打算把房子过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的过户需不需要交税。我们不太懂这方面的法律规定,也不清楚具体的政策是怎样的,所以想问问在法律上夫妻双方过户到底要不要交税呢?
张凯执业律师
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夫妻双方过户是否需要交税,需要分情况来看。


首先要明白“过户”在法律上的含义,它指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。而“交税”就是根据国家各种税法的规定,集体或个人收入按照一定的比率向国家缴纳部分钱款。


根据财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,在契税方面,夫妻之间过户房屋土地权属是不需要缴纳的。


另外,依据《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》,个人无偿赠与配偶不动产、土地使用权,暂免征收营业税。所以在营业税方面,夫妻之间过户也是不用缴纳的。


不过,如果涉及到印花税,根据《印花税暂行条例》,产权转移书据需要缴纳印花税。但是在实际操作中,夫妻之间因离婚析产办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税和印花税;若是婚内的房产过户,是否征收印花税各地可能存在一定差异,有的地方会给予免征优惠。总体来说,夫妻之间过户主要的契税和营业税通常是不需要缴纳的,但印花税要根据当地具体规定来确定。

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