夫妻之间过户房子是否需要交税?

我和我爱人打算把房子过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的房子过户需不需要交税呢?不太了解相关的法律规定,怕到时候产生一些不必要的费用,所以想咨询一下具体情况。
张凯执业律师
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夫妻之间过户房子在一般情况下是不需要缴纳某些常见税费的。


首先,从契税方面来看,根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,夫妻之间无论是增加名字、减少名字,还是变更份额,契税这一块是不用交的。


其次,对于个人所得税,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。所以夫妻之间过户房子也不用缴纳个人所得税。


再者,增值税方面,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。夫妻之间的房产过户属于家庭财产分割的范畴,因此也无需缴纳增值税。


不过,虽然上述常见的主要税费不用交,但可能会涉及一些其他费用,比如工本费等小金额的费用。这些费用金额相对较少,主要是用于办理过户手续时的证件制作等方面。

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