夫妻之间房产证过户需要多少钱?

我和我爱人想把房产证过户到对方名下,但是不清楚这过程中会产生多少费用。我们对房产过户的费用构成不太了解,不知道除了常见的税费,还有没有其他的支出。想知道具体要花多少钱,有没有相关的优惠政策呢?
张凯执业律师
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夫妻之间房产证过户涉及的费用,会因过户方式的不同而有所差异。常见的过户方式主要有婚内更名和离婚析产这两种。


首先是婚内更名。在婚姻关系存续期间,夫妻双方可以将房产变更到其中一方名下。根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。这意味着,从契税方面来说,夫妻婚内更名不需要缴纳这笔费用。不过,可能会涉及一些工本费,通常在几十元到几百元不等,具体金额要以当地不动产登记中心的规定为准。


其次是离婚析产。当夫妻双方离婚时,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置。按照相关规定,离婚析产也免征契税。但办理离婚析产过户,同样需要缴纳一定的登记费用等。如果涉及房屋评估,还会有评估费用产生。评估费用一般是根据房屋的价值按照一定比例收取。此外,如果在办理过程中需要委托他人办理相关手续,可能还会有委托公证费用。 总之,夫妻之间房产证过户具体需要多少钱,要根据实际采取的过户方式以及当地的具体政策来确定。在办理过户前,建议前往当地的不动产登记中心咨询详细情况。

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