夫妻之间房产过户需要办理什么手续?
我和我爱人打算把房子过户到对方名下,但是不太清楚具体要怎么办。也不知道需要准备什么材料,走什么流程。希望能了解下夫妻之间房产过户的详细手续,避免在办理过程中出现问题,浪费时间和精力。
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夫妻之间的房产过户,通常分为婚姻关系存续期间过户和离婚后过户这两种情形,以下为你详细介绍: 在婚姻关系存续期间,夫妻之间办理房产过户,其实质是变更房屋的权属。这种过户方式,法律上被视为共有财产的变更,不涉及产权的实质性转移。根据《民法典》中关于夫妻共同财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同所有。所以,在这种情况下办理过户,手续相对简便。具体来说,首先需要准备好相关材料,包括结婚证、身份证、房产证等证明夫妻关系和房屋产权的文件。然后,夫妻双方需共同前往当地的房产管理部门,填写房产变更登记申请表。在申请过程中,需明确表示是因夫妻共有财产变更而进行过户。房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理产权变更手续,重新核发房产证。整个过程中,一般无需缴纳契税等税费,主要可能涉及一些工本费等小额费用。 而离婚后办理房产过户,通常是按照离婚协议或者法院的判决书来执行。这是因为离婚意味着夫妻关系的解除,房产的归属需要根据双方的约定或者法律的判决来重新确定。根据《民法典》以及相关司法解释,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,办理过户时,如果是依据离婚协议过户,双方需携带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等材料到房产管理部门办理。若一方不配合,另一方可以通过向法院申请强制执行来完成过户。如果是依据法院判决书过户,获胜方只需持生效的判决书、身份证、房产证等材料,单方面即可到房产管理部门办理过户手续。同样,离婚房产过户也可能涉及一些费用,比如登记费等,但通常不会有高额的税费。

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