question-icon 夫妻房子过户需要什么手续和费用?

我和我爱人想把房子过户到对方名下,但是不太清楚具体要办什么手续,也不知道会产生哪些费用。我们的房子是婚后一起买的,房产证上本来是两个人的名字,现在想改成一个人的。想了解下整个过户流程和大概会花多少钱。
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  • #夫妻房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻房子过户,通常分为婚内过户和离婚过户两种情况,不同情况对应的手续和费用有所不同。 婚内过户也就是婚姻关系存续期间的房产过户。在这种情况下,夫妻双方可以直接到当地的不动产登记机构办理变更手续。一般需要准备的材料有:结婚证、身份证、房产证、过户申请书等。办理手续时,夫妻双方需共同到场,填写相关表格,提交材料,经过不动产登记机构审核无误后,即可完成过户。从费用方面来看,婚内房产过户一般只需缴纳少量的工本费,没有契税、个人所得税等其他税费。依据是《民法典》中关于夫妻财产的规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房产变更属于共有财产的内部变动,不涉及产权的实质性转移,所以不需要缴纳契税等税费。 离婚过户则是在夫妻离婚后进行的房产过户。如果是协议离婚,需要凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料,到不动产登记机构办理过户手续。若离婚协议书中明确房产归属一方,另一方需配合办理过户。如果是诉讼离婚,需要携带法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等材料办理。在费用上,离婚过户同样免征契税,但可能会涉及到一些登记费用等。根据相关税收政策规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,所以不征收契税。

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