二手房交易费用由谁出？

我最近打算买套二手房，但是不太清楚交易过程中产生的费用到底该由谁来承担。像契税、个税、中介费这些，是买家出还是卖家出，还是双方都要分担一部分呢？希望了解一下相关的法律规定和行业惯例。

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#二手房交易

共1位律师解答

在二手房交易中，费用的承担问题是许多买卖双方都关心的重点。下面为您详细解释各项常见费用的承担情况。首先是契税，这是在房屋买卖过程中，向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。所以，在二手房交易里，契税通常是由买家来承担。例如，小明购买了一套二手房，那么他就需要按照规定缴纳契税。个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。在二手房交易中，如果卖家转让房屋取得了收入，并且该房屋满足一定条件（如非满五唯一住房），就需要缴纳个人所得税。一般情况下，这笔费用由卖家承担。比如，张女士出售了一套非满五唯一的房子，她就需要缴纳相应的个税。增值税及附加税，当个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市除外）。通常来说，这个费用也是由卖家来出。至于中介费，它是买卖双方为了获得中介服务而支付的费用。在实际交易中，中介费的承担方式比较灵活，可以由买卖双方协商确定。有的情况是双方共同承担，有的则是一方全部承担。在签订购房合同之前，买卖双方一定要明确各项费用的承担方，并将其写入合同中，以避免日后产生纠纷。如果在交易过程中出现费用承担方面的争议，双方可以先协商解决；协商不成的，可以依据合同约定或者通过法律途径来维护自己的合法权益。

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