房产契税是由买方出还是卖方出？

房产契税通常是由买方来承担的。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在你购买房产，获得房产产权的时候需要向国家缴纳的一种税。

依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里的“承受”，指的就是获得土地、房屋的所有权等权利，也就是买方。所以从法律层面明确了买方是契税的纳税义务人。

不过在实际的房产交易中，买卖双方可以根据协商来确定最终契税的实际承担者。比如，卖方可能会要求将房价降低，但让买方承担所有税费，包括契税；或者买方希望尽快促成交易，愿意承担本应由卖方缴纳的一些税费。这种约定只要是双方自愿且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。但无论实际由谁支付这笔钱，在法律意义上，契税的纳税人仍然是买方。