二手商铺的税一般由谁承担?
我打算买个二手商铺,但是听说买卖二手商铺要交不少税。我不太清楚这些税到底该我出,还是卖家出。我就想知道在法律规定上,二手商铺的税一般是由谁来承担呢?
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在二手商铺交易中,涉及到的税费承担问题,需要依据相关法律规定以及买卖双方的约定来确定。 首先,我们来了解一下二手商铺交易中常见的税费种类。一般来说,卖方需要承担的税费主要有增值税、个人所得税、土地增值税等。增值税方面,根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,转让不动产属于增值税应税行为。对于个人转让其购买的商铺,按照有关规定差额缴纳增值税。个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应当缴纳个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让所取得的增值额征收的一种税。 而买方通常需要承担契税等税费。依据《中华人民共和国契税法》,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,契税税率为百分之三至百分之五。 不过,虽然法律明确规定了买卖双方各自应承担的税种,但在实际的二手商铺交易中,税费的最终承担方往往是通过双方协商确定的。很多时候,卖家会将自己应承担的税费转嫁给买家,通过提高商铺售价等方式来实现。所以,在签订二手商铺买卖合同前,买卖双方一定要明确约定好各项税费的承担方,避免日后产生纠纷。如果合同中没有明确约定,那就按照法律规定由各自承担相应的税费。

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