物业费的诉讼时效如何计算？
我家小区物业费收取有点混乱，之前有段时间没交物业费，现在物业突然说要起诉我。我想知道物业费的诉讼时效是怎么计算的，从什么时候开始算，到什么时候结束呢？我担心自己会因为超过时效而面临不必要的麻烦。
张凯执业律师
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在法律上，诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。简单来说，如果过了这个时间，再去法院打官司，对方要是以超过诉讼时效来抗辩，那自己的诉求可能就得不到法院支持了。
关于物业费的诉讼时效，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
对于物业费而言，一般情况下，物业服务企业通常是按季度、半年或者一年来收取物业费。如果业主没有按时缴纳，物业服务企业就知道自己的权利受到损害了。所以，诉讼时效就从每一期物业费的履行期限届满之日起开始计算三年。
不过，还有一些特殊情况会导致诉讼时效中断。根据《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。比如说，物业服务企业通过书面催缴函、电话、短信等方式向业主主张 过物业费，那么诉讼时效就会从中断时起重新计算三年。