拖欠物业费诉讼时效是多久？
我家小区的物业一直服务不咋地，我就有段时间没交物业费。现在物业说要起诉我，我想知道从拖欠物业费开始算，他们多久内起诉有效啊 ，超过这个时间是不是就不能起诉我了？
张凯执业律师
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在法律里，诉讼时效是指权利人在法定期间不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。简单来说，如果过了这个时间，你再去法院告别人，对方要是以过了诉讼时效为由进行抗辩，那你就可能败诉。
关于拖欠物业费的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。所以，一般情况下，物业追讨拖欠物业费的诉讼时效是三年。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在物业费的情境中，就是物业知道或者应当知道业主拖欠物业费的时间开始算。不过呢，如果在这三年期间，物业有向业主催交物业费，比如发催缴函、打电话等，那么诉讼时效就会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。也就是说，只要物业一直在合理催缴，诉讼时效就可能会不断重新起算。
要是业主拖欠物业费超过三年，物业才起诉，而业主以诉讼时效已过进行抗辩，并且物业又拿不出证据证明有诉讼时效中断等情况，那么业主可能就不用支付超过诉讼时效期间的物业费了。但要是物业有证据证明存在诉讼时效中断等情形，那么业主还是要支付拖欠的物业费。
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