question-icon 租的房子水电有问题由谁负责维修?

我租了套房子,最近发现水电出现问题,不知道该自己维修还是找房东解决。想问下从法律角度,租的房子水电有问题到底该谁负责维修呢?
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  • #房屋租赁
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在租赁关系中,关于租的房子水电有问题谁负责维修,需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这是一个基本的法律原则,也就是说,正常情况下,如果没有特别约定,房东作为房屋的出租人,对房屋及其附属设施(包括水电)负有维修的责任。因为房东将符合正常使用条件的房屋交付给租客是其基本义务,水电作为房屋的重要组成部分,确保其正常使用也是房东应尽的职责。 然而,如果是因为租客的过错导致水电出现问题,那就另当别论了。比如租客在使用过程中,故意破坏水电设施,或者使用不当造成损坏,按照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这种情况下,租客就需要自行承担维修费用。 此外,如果双方在租赁合同中对水电维修责任有明确的约定,那么就按照合同约定执行。比如合同约定租客负责日常的水电小故障维修,房东负责重大水电问题的维修,那么双方就需要按照这个约定来处理。所以,当租的房子水电出现问题时,先查看租赁合同的约定,若没有约定,再判断是否是租客过错导致,以此来确定维修责任归属。

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