为什么要借名购房呢？
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借名购房指的是实际购房人因各种原因，借用他人的名义来购买房屋。实际购房人支付购房款项，而房屋产权登记在被借名人名下。在现实生活中，有很多人会选择借名购房，主要有以下几方面的原因。 从规避政策限制角度来看，我国许多城市都出台了住房限购政策，以调控房地产市场、抑制投机性购房。如果个人已经拥有多套房产，或者不满足当地的购房条件，如没有足够年限的社保或纳税记录，就无法再购买房屋。在这种情况下，有些人会选择借名购房。比如，张三已经在某限购城市有两套房产，按照政策不能再买房，但他还想投资房产，于是借用符合购房条件的朋友李四的名义买房。另外，不同城市的信贷政策也不同，一些人自身的信用记录不佳或者已有较高的负债，可能无法获得银行的贷款或者贷款额度较低、利率较高。为了能够顺利获得贷款或者争取更优惠的贷款条件，他们会借用信用良好的他人名义申请贷款购房。 从享受特定购房优惠来说，部分单位会为职工提供福利房、集资房等具有特定优惠性质的房屋，但通常只有本单位职工才有资格购买。非本单位人员为了享受这种低价购房的机会，就会借单位职工的名义购房。例如，某企业为职工建设了一批集资房，价格远低于市场价格，非该企业员工的王五为了能买到便宜房子，借用该企业员工赵六的名义购买。 从隐藏财产信息考虑，一些人出于保护个人隐私、避免财产被他人知晓等目的，选择借名购房。比如，一些公众人物或者从事特殊职业的人，不希望自己名下的房产信息被公开，就会借他人名义买房。 不过，借名购房也存在一定的风险。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，从法律层面上，房屋的所有权是以登记为准的。如果被借名人擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押，实际购房人可能会面临财产损失。而且，如果被借名人对外有债务纠纷，该房屋可能会被法院强制执行。因此，在决定借名购房之前，一定要充分了解相关的法律风险，并做好风险防范措施。
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