为什么房东都不愿意去房管局备案呢？

在探讨房东不愿意去房管局备案的原因之前，我们先明确房屋租赁备案的概念。房屋租赁备案是指房屋租赁双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。这一规定主要依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，该条明确规定房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房东不愿意备案，可能有多方面原因。从税务角度来看，备案意味着租赁行为更加透明化，房东的租金收入会有相关记录。根据我国税收法规，个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳一定的税费，如增值税、个人所得税等。如果备案，税务部门可能更容易掌握房东的租金收入情况，从而要求其依法纳税。对于房东来说，这无疑增加了经济成本。

另外，手续繁琐也是一个重要因素。办理房屋租赁备案需要准备一系列材料，比如租赁合同、房屋产权证明、双方身份证明等。而且还需要前往房管局等相关部门，按照一定的流程进行办理。这对于房东来说，不仅需要花费时间和精力去准备材料，还得专门抽出时间去办理备案手续。特别是对于那些工作繁忙或者居住地址离房管局较远的房东来说，这种麻烦是他们不愿意去备案的重要原因之一。

再者，有些房东担心备案会带来后续的管理麻烦。备案后，房屋的租赁情况会被相关部门掌握，可能会面临更多的检查和监管。比如，房屋的消防、安全等方面可能会受到更严格的审查。如果房屋存在一些不符合规定的地方，还需要进行整改，这会给房东带来额外的麻烦和成本。