为什么安置房没有年限限制?
我家这边有一些安置房,听说这些安置房没有年限限制。我有点不太明白,一般的房子不都有产权年限吗,为啥安置房就没有年限限制呢?想了解下背后的法律原 因。
张凯执业律师
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首先,我们要明确一下几个法律概念。安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。房屋产权其实包含了房屋所有权和土地使用权这两个方面。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利,从法律上来说,这个权利是没有期限限制的,也就是说,你一旦拥有了房屋的所有权,就可以一直拥有它,除非房屋本身灭失。这一点在《中华人民共和国民法典》中也有体现,该法典保障了公民对合法财产的所有权。而土地使用权则是有期限限制的,不同用途的土地,使用期限也不一样。比如居住用地是70年,工业用地是50年等。
对于安置房来说,通常情况下,土地性质多为划拨土地。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。根据相关规定,以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。所以,从土地使用权的角度来看,这就给人一种安置房没有年限限制的感觉。
不过,需要注意的是,虽然安置房土地可能没有使用期限限制,但如果安置房要进行上市交易,往往需要补缴土地出让金,将土地性质从划拨转变为出让,这时土地就会有相应的使用年限了。而且,即使房屋所有权没有期限限制,但房屋本身也有一定的使用寿命,随着时间推移,可能会面临各种质量问题和安全隐患。
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