为什么不是所有房产都能继承？
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在日常生活中，我们通常认为房产是可以被继承的重要财产，但实际上并非所有房产都能顺利进入继承程序。下面我们来详细分析一下原因。 首先，要理解继承的概念。继承是指按照法律规定或遗嘱指定，将被继承人的财产转移给继承人的过程。而对于房产继承，有相关的法律条文作为依据，《中华人民共和国民法典》对继承问题做了全面规定。 一种情况是产权不明确的房产不能继承。比如房产存在产权纠纷，多个主体都声称对该房产拥有所有权，在纠纷未解决之前，是无法确定谁有权继承该房产的。例如，甲和乙都认为一套房子是自己的，双方为此争执不下，此时若房子的原主人去世，这套房产就不能直接进入继承程序，需要先通过法律途径明确产权归属。这就好比一个东西大家都说是自己的，得先弄清楚到底是谁的，才能决定谁能继承。 其次，只有使用权没有所有权的房产不能继承。常见的是公租房，居民只拥有房屋的使用权，而房屋的所有权归国家或单位所有。比如老张一直租住着单位的公租房，他只有居住使用的权利，并没有房子的产权，当老张去世后，他的子女不能直接继承这套公租房，因为他们没有继承所有权的基础。 还有被依法没收的房产也不能继承。如果房产所有人因为违法犯罪等原因，其房产被依法没收，那么该房产就不再属于其个人财产，也就不存在继承的问题了。例如，某人因经济犯罪，其名下的房产被司法机关依法没收，当他去世后，子女就不能继承这套已经被没收的房产。 另外，已经设立居住权的房产在居住权期限内的继承也会受到限制。根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。如果一套房子已经给他人设立了居住权，在居住权期限内，继承人虽然可以继承房产的所有权，但不能妨碍居住权人对房屋的居住使用。 综上所述，由于房产存在产权不明确、只有使用权无所有权、被依法没收以及设立居住权等多种复杂情况，导致不是所有房产都能被顺利继承。在遇到房产继承问题时，一定要依据法律规定，理清房产的产权状况，以确保继承程序的合法合规。
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