租客开锁是否必须要经过房东同意?

我租了个房子,钥匙丢了需要开锁换锁,但房东在外地一时联系不上。我想直接找开锁师傅,可又担心没经过房东同意会有麻烦。不知道从法律上来说,租客开锁是不是一定要经过房东同意呢?
张凯执业律师
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从法律层面来说,判断租客开锁是否必须经过房东同意,需要分情况来看。


在租赁关系中,房东将房屋出租给租客,租客获得了房屋的使用权。这意味着租客在合理使用房屋的范围内,有一定的自主权利。然而,房屋的所有权仍然归房东所有,房东对房屋有最终的支配权。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。如果租客开锁是因为正常使用房屋过程中出现的合理需求,比如钥匙丢失、损坏等情况,一般来说,租客在紧急情况下为了保障自身正常居住使用房屋,可以先行开锁。但在开锁后,应及时通知房东,告知开锁的原因和情况。


不过,如果开锁可能会对房屋造成较大影响或者改变房屋的原有结构,那么租客就必须事先经过房东的同意。因为这种情况下,已经超出了租客正常使用房屋的范畴,可能会涉及对房东财产权益的影响。例如,租客想要更换特殊类型的锁具,可能会对门体结构产生改变,这就需要与房东沟通并获得同意。


如果租客未经房东同意擅自开锁且对房屋造成损害的,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以请求赔偿损失。房东有权要求租客承担相应的赔偿责任。

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