为什么五证不全的房子不能买呢？

我最近看了套房子，价格挺实惠的，但听说这房子五证不全。我不太明白为啥五证不全就不能买，买了会有啥问题吗？我挺担心自己的权益得不到保障，也怕以后会有麻烦，所以想问问这里面的法律原因到底是啥。

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#五证不全

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五证不全的房子不能买，主要基于以下几个方面的法律原因和风险。首先，我们要明确“五证”具体是什么。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是房地产开发和销售合法合规的重要依据。从法律条文来看，《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，如果开发商没有取得《商品房销售（预售）许可证》，其进行房屋预售的行为是违法的。购买五证不全的房子存在诸多风险。其一，产权风险。没有《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，购房者可能无法办理房屋产权证书。没有产权证书，意味着购房者对房屋的所有权缺乏法律保障，不能合法地转让、抵押、继承该房屋。其二，房屋质量风险。《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》保证了房屋建设是按照规划和规范进行的。如果开发商没有这两个证件，房屋可能存在质量问题，比如房屋结构不符合安全标准、配套设施不完善等。而且，一旦出现质量问题，购房者很难追究开发商的责任。其三，合同风险。由于五证不全，开发商与购房者签订的购房合同可能会被认定为无效合同。根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。一旦合同被认定无效，购房者的权益将难以得到保障，可能会面临购房款无法收回的情况。此外，购买五证不全的房子还可能存在土地性质不明确、开发商擅自改变规划等问题。所以，为了保障自己的合法权益，购房者在购房时一定要确保所购房屋五证齐全。

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