楼下擅自改动楼上的下水管道该怎么办?

我家楼下住户未经我同意,就擅自改动了我家的下水管道。我担心这样会影响排水,还可能造成漏水等问题。我想知道他们这种行为合不合法,我该怎么维护自己的权益,能要求他们恢复原状吗?
张凯执业律师
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当楼下擅自改动楼上的下水管道时,这种行为在法律上可能涉及到多方面的问题。首先,从物权的角度来看,下水管道属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。下水管道作为建筑物的共有部分,楼上和楼下的业主都对其享有共有权。


楼下擅自改动楼上的下水管道,可能构成对楼上业主共有权的侵害。这是因为,对共有部分的使用和改动需要经过相关业主的共同同意。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:……(七)改建、重建建筑物及其附属设施;……决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此,楼下未经楼上同意就改动下水管道,明显违反了这一规定。


如果楼下的改动行为给楼上造成了损害,楼上业主有权要求楼下承担侵权责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。楼上业主可以要求楼下恢复原状,赔偿因改动行为所造成的损失,如维修费用、因漏水导致的财物损失等。


当遇到这种情况时,楼上业主可以先与楼下进行友好协商,要求其恢复原状。如果协商不成,可以向业主委员会或者物业管理公司反映,由他们进行调解。若调解仍然无法解决问题,楼上业主可以收集相关证据,如管道改动前后的照片、造成损害的证据等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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