老房子为什么办不了营业执照呢？

老房子办不了营业执照，可能存在多方面原因。

首先从房屋性质角度来看，营业执照办理通常要求经营场所是商业用房或者符合相关规划用途可用于商业经营的房屋。如果老房子的性质是住宅，没有经过合法的‘住改商’手续，就不符合办理营业执照的要求。根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。所以，如果老房子是住宅性质且未完成‘住改商’的法定程序，就无法办理营业执照。

其次，房屋的合法性也很关键。老房子可能存在没有合法产权证明的情况，比如建房时没有取得相关的审批手续，或者产权证书缺失、产权存在纠纷等。依据《个体工商户条例》第八条规定，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。没有合法的产权证明，就无法提供有效的经营场所证明，登记机关自然不会给予办理营业执照。

再者，房屋的安全状况也会影响执照办理。如果老房子存在安全隐患，例如是危房，不符合消防安全、建筑安全等要求，按照相关规定，这类房屋是不允许用于商业经营的。因为保障经营场所的安全是办理营业执照的基本前提，只有符合安全标准的房屋才能获得开办商业活动的许可。

最后，当地的城市规划和政策限制也可能导致老房子无法办理营业执照。有些地区可能对特定区域的老房子有特殊的规划，比如正在进行拆迁计划、历史文化保护规划等，在这种情况下，相关部门可能会暂停或限制该区域内房屋用于商业经营的审批，也就无法办理营业执照。