房地产企业为什么要完工才确认成本？

在房地产企业的财务处理中，完工才确认成本是有其法律依据和合理性的。首先，我们来解释一下成本确认的概念。成本确认就是把企业在生产经营过程中发生的各项费用，按照一定的标准和方法，确定为某一特定对象的成本。对于房地产企业来说，这个特定对象就是开发的房地产项目。

从法律依据来看，根据《企业会计准则第15号——建造合同》以及相关的税收法规规定，房地产开发企业的成本核算应遵循配比原则。配比原则是指企业在进行会计核算时，收入与其成本、费用应当相互配比，同一会计期间内的各项收入和与其相关的成本、费用，应当在该会计期间内确认。房地产项目在建设过程中，成本是陆续发生的，但收入通常要等到项目完工并销售后才能实现。如果在项目未完工时就确认成本，可能会导致收入和成本在会计期间上不匹配，从而影响财务报表的真实性和准确性。

其次，房地产项目在未完工前，成本具有不确定性。在建设过程中，可能会遇到各种变更和意外情况，如设计变更、工程延误、材料价格波动等，这些都会导致成本的变化。只有在项目完工后，才能准确地确定实际发生的成本。例如，一个房地产项目原本预计使用某种特定的建筑材料，但在建设过程中发现该材料质量不符合要求，需要更换其他材料，这就会导致成本的增加。如果在未完工时就确认成本，很难准确反映最终的实际成本。

再者，从税务角度来看，税务机关通常要求房地产企业按照完工百分比法或者完工后一次性确认成本和收入。完工后确认成本更符合税务规定，也便于企业进行税务申报和缴纳。这样可以避免因成本确认不准确而导致的税务风险。