question-icon 二手房为什么要满五唯一?

我打算买套二手房,最近听中介一直说‘满五唯一’的房子,说这样的房子好。但我不太明白为啥一定要满五唯一,这对买卖双方有啥好处啊?是能省很多钱吗?还是有其他方面的优势?我想了解清楚再做决定。
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  • #满五唯一
  • #二手房交易
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,“满五唯一”是一个非常重要的概念,它对于买卖双方尤其是卖方有着诸多好处,下面我们来详细解释。 首先,我们来了解一下“满五唯一”的含义。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 对于卖方来说,“满五唯一”最大的好处就是可以享受税费减免政策。根据我国税收相关规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应缴纳个人所得税,而二手房交易中的个人所得税通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%。若房子满足“满五唯一”,卖方就无需缴纳这笔费用,这能为卖方节省一大笔开支。 对于买方而言,虽然“满五唯一”直接的税费优惠针对卖方,但也间接带来了好处。因为卖方节省了成本,在交易价格上可能会有一定的协商空间,从而降低买方的购房成本。同时,“满五唯一”的房子往往意味着房屋产权相对清晰,居住使用年限较长,在一定程度上减少了购房风险。 综上所述,“满五唯一”的二手房在交易中具有明显的优势,无论是对于卖方节省税费,还是对于买方降低购房成本和减少风险,都有着积极的作用。所以在二手房交易市场中,“满五唯一”的房子通常更受青睐。

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