中介介绍的房子之后转租,中介还会要中介费吗?

我通过中介租了套房子,现在因为个人原因要转租出去。当时租房的时候已经给过中介一笔中介费了,我就想问问,这次转租的话,中介还会不会再问我要中介费呢?不太清楚这方面的规定,心里有点没底。
张凯执业律师
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在探讨中介介绍房子后转租是否还需支付中介费这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,中介费本质上是中介为促成交易而收取的服务费用。在租房的场景中,当你通过中介成功租到房子,这是一个完整的交易过程,中介已经完成了其促成租赁交易的服务,此时你支付中介费是合理的。但转租则是一个新的交易情况。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这意味着,中介提供了服务,促成了交易,就有权获得报酬。不过,这并不意味着在转租这个新的交易中,中介一定能再次收取费用。


这主要取决于你与中介之间最初签订的合同约定。如果合同中明确规定,在租赁期间内,无论发生何种交易变更,包括转租,都不再额外收取费用,那么中介就不能在转租时再向你索要中介费。例如,合同条款写明“本次中介服务费用涵盖整个租赁期间内的所有交易变更,不再另行收费”,这种情况下,你无需再次支付。


然而,如果合同没有相关约定,或者明确规定在转租时需要再次支付中介费,那么中介就有理由要求你支付。因为转租也是一个新的交易机会,中介可能会认为他们需要再次提供服务,如寻找新的租客、协助办理转租手续等。


此外,如果转租时,你没有借助中介的服务,而是自己找到了新的租客,按照公平原则,中介没有提供新的促成交易的服务,就不应该再收取中介费。但如果中介在转租过程中提供了一定的协助,比如帮忙发布转租信息、参与部分协商等,那么他们可能会根据其付出的劳动要求适当的报酬。


综上所述,中介介绍的房子之后转租是否还需要支付中介费,关键在于最初的合同约定以及转租过程中中介是否提供了实质性的服务。在遇到这种情况时,建议你仔细查看合同条款,并与中介进行充分沟通,以确定是否需要再次支付中介费。

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