解除无效房产合同会扣佣金吗?

我签了一份房产合同,后来发现这个合同是无效的。现在打算解除合同,但是中介说要扣佣金。我不太明白,在合同无效的情况下,中介扣佣金合理吗?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨解除无效房产合同是否扣佣金这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,要明确无效合同的概念。无效合同指的是虽然合同已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外,违背公序良俗的民事法律行为无效;第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。


接着来看房产中介的佣金问题。房产中介提供的是居间服务,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。而第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。


当房产合同被认定为无效时,从法律意义上来说,中介并未真正促成一份有效的合同成立。在这种情况下,中介请求支付全部佣金可能缺乏法律依据。不过,如果中介在促成合同的过程中确实付出了一定的劳务,比如带看房屋、提供信息等,根据公平原则和《民法典》第九百六十四条的规定,中介可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用,但这与佣金是不同的概念。


此外,如果合同无效是由于中介的过错导致的,比如中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,损害了委托人利益,那么根据《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。在这种情况下,中介不仅不能扣佣金,还可能需要对委托人进行赔偿。


综上所述,解除无效房产合同是否扣佣金不能一概而论,需要根据具体情况,结合合同无效的原因、中介是否尽到如实报告义务以及是否付出了必要劳务等因素来综合判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

儿子死去后,孙子能否继承爷爷的财产?

家里儿子不幸离世,爷爷还在世,现在涉及到爷爷财产继承的问题,不清楚这种情况下孙子有没有继承的权利。想了解具体在什么情况下孙子可以继承,继承的份额又该如何确定。

多少分利息属于高利贷?

最近我和朋友涉及到一些借贷方面的事儿,谈利息的时候我心里没底。我想知道具体在法律上怎么界定高利贷的利息标准,到底多少分利息就算是高利贷了,还有相关法律依据是啥。

融资租赁合同诈骗罪该如何认定?

我最近接触到一个涉及融资租赁合同的案子,怀疑其中存在诈骗行为,但不太清楚具体怎么认定融资租赁合同诈骗罪。想了解下认定该罪需要满足哪些条件,以及在实际判断时要注意哪些要点。

青海海北2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?

我在青海海北有一套房子,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体的流程是怎样的,也不了解拆迁补偿标准,担心自己的权益得不到保障,想详细了解一下2024年青海海北征地拆迁流程以及补偿标准明细的相关内容。

别人欠钱不给怎么办?

有人欠我钱,之前说好了还款时间,可到日子了却一直拖着不还。我催了好几次,对方要么不回消息,要么就找各种借口敷衍我。我想知道在这种情况下,我该采取什么办法能把钱要回来?是直接去法院起诉,还是有其他更好的方式呢?

二次酒驾加逃逸会怎么处理?

我之前酒驾过一次,这次又酒驾了,而且当时心里害怕就直接逃逸了。现在特别担心会面临什么样的处罚,想了解下法律对于二次酒驾加逃逸具体是怎么处理的,会有哪些后果呢?

诉讼有哪些特点?

我打算通过诉讼来解决一些纠纷,但不太清楚诉讼到底有啥特点。我想知道和其他解决方式比起来,诉讼在流程、效力这些方面都有啥不一样的地方,这样我才能判断适不适合自己的情况。

公积金断缴后如何提取?

我之前一直在缴纳公积金,后来因为换工作公积金断缴了。现在我手头有点紧,想把公积金提取出来应急,但是不知道断缴后该怎么操作。我想了解下具体的提取流程、需要准备什么材料,以及有哪些提取条件。

办理护照多少天可以拿到?

我打算出国旅游,最近去办了护照,但是不知道多久能拿到手。我想提前规划后续行程,所以特别想了解一下正常情况下办理护照从申请到拿到需要多长时间,会不会有特殊情况导致时间延长呢?

有房产证没有土地证会怎么样?

我买了套房子,拿到手后发现只有房产证,没有土地证。我很担心这会对我的权益有影响,也不知道之后会不会遇到什么麻烦,比如能不能正常交易、抵押之类的。想问问这种情况在法律上是怎么规定的,会有什么后果?

国家安全机关对依照《反间谍法》查封是怎样规定的?

我不太清楚国家安全机关依照《反间谍法》进行查封这一情况。想知道在什么情形下会进行查封,查封的具体流程是怎样的,还有被查封方有哪些权利和义务,希望能得到专业解答。

婚内购房只写一方名字,产权归谁?

我和爱人在结婚后买了套房子,购房合同和房产证上都只写了爱人的名字。我有点担心这房子的产权归属问题,想知道这种情况下,这房子的产权到底是归写名字的一方,还是夫妻双方共同所有呢?

公积金在离婚时算不算共同财产?

我和配偶打算离婚,在分割财产时,对于公积金是否属于共同财产产生了疑问。我们结婚多年,双方都有公积金账户,现在不知道这部分钱能不能作为共同财产进行分割,想了解一下相关法律规定。

城镇公益岗的五险一金需要自己交吗?

我在城镇公益岗工作,不太清楚五险一金的缴纳情况。想知道这五险一金是都得我自己交,还是单位也会承担一部分呢?具体是怎么规定的,我很想了解清楚。

碰血管大出血是否算医疗事故?

我在医院做手术时,医生操作过程中碰血管导致大出血,现在我身体恢复得不太好,心里也很担心。我想知道这种情况算不算医疗事故啊?之后的赔偿这些该怎么处理呢?

演唱会取消是否会赔钱?

我买了一场演唱会的票,结果主办方突然通知演唱会取消。我想知道这种情况下主办方会不会给我们赔钱呢?我不仅花了票钱,还为这场演唱会做了很多准备,要是没有赔偿我觉得挺亏的。

临湘市数罪并罚是怎么判的?

我在临湘市,因为涉及多个罪名面临数罪并罚的情况。我不太清楚这边数罪并罚的判决规则是怎样的,是把各个罪的刑罚简单相加,还是有其他的计算方式呢?想了解一下具体的判决标准和依据。

最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租问题是如何解答的?

我正在办理离婚,我们住的是公房。现在就公房的使用和承租问题,我和我对象产生了分歧,不知道该怎么解决。想了解一下最高人民法院对于离婚案件里公房使用、承租这方面有哪些具体的解答,好让我心里有个底。

遗赠有哪些种类?

我家里老人打算立遗赠,我想了解下遗赠具体有哪些种类,这样能帮助老人根据实际情况选择合适的遗赠方式,避免之后出现不必要的麻烦。我不太懂法律,希望能得到详细的解答。

背书错误该如何修改?

我在进行票据背书时不小心写错了内容,现在不知道该怎么处理。我担心处理不当会影响票据的效力和正常使用,也不知道有没有什么规定和流程来修改背书错误,想了解一下具体该怎么做。