子女和父母的共有产权房会被执行吗？

我和父母名下有套共有产权房，最近家里有人涉及债务纠纷，担心这套房子会被执行。我想了解下，在法律上这种子女和父母共有的产权房会不会因为债务等问题被法院执行呢？具体是怎么规定的？

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#共有产权房

共1位律师解答

在法律上，子女和父母的共有产权房是否会被执行，需要分情况来看。首先，我们要了解一下共有产权房的概念。共有产权房就是子女和父母共同拥有这套房子的产权，意味着大家对房子都享有一定的权益。当涉及债务纠纷等情况时，法院是否执行共有产权房主要依据相关的法律规定以及具体的案件情况。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。也就是说，如果债务是其中一方产生的，法院是有权对共有产权房进行查封等措施的。然而，执行也不是随意进行的。如果要对共有产权房进行拍卖等处分行为，法院需要保障其他共有人的合法权益。比如，在拍卖共有产权房后，会将属于其他共有人的份额款项返还给他们。而且，如果该共有产权房是家庭成员唯一的居住用房，法院在执行时会更加谨慎。根据相关规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，如果该房屋面积过大或者超出生活必需标准，法院也有可能会进行相应的处理，比如置换小面积的房屋来保障债务的执行。此外，如果共有人之间对于房屋的份额有明确约定，那么在执行时会按照约定的份额来处理。如果没有约定或者约定不明确，一般会按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。总之，子女和父母的共有产权房在符合法律规定和相关条件下是可能被执行的，但法院会在执行过程中保障各方的合法权益。

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