镇政府卖的小产权房楼上漏水纠纷法院会受理吗?

我买了镇政府卖的小产权房,现在楼上漏水,和楼上住户协商也没解决问题。我想通过法律途径解决,去法院起诉的话,不知道这种小产权房的漏水纠纷法院会不会受理,希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


对于镇政府卖的小产权房楼上漏水纠纷法院是否受理这个问题,要从不同方面来看。从法律规定角度,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。


如果符合上述起诉条件,理论上法院应该受理案件。但是,小产权房由于其产权的特殊性,情况会比较复杂。一方面,小产权房违反了土地管理法规等相关规定,对于涉及小产权房的买卖合同效力等问题,司法实践中存在不同观点。不过对于楼上漏水这种相邻关系纠纷,一般来说,它主要是关于房屋使用过程中产生的问题,与小产权房的合法性争议有所区别。法院在处理时,会重点关注是否符合起诉条件以及是否能明确责任主体。


如果能够确定漏水的事实以及责任方,并且你有具体的赔偿等诉讼请求,同时有相应的证据支持,法院通常会受理此类纠纷。因为法院处理的是漏水造成的损害赔偿等民事权益纠纷,而不是对小产权房本身合法性进行判断。但如果因为小产权房的问题导致无法明确相关主体责任,或者案件涉及到小产权房的合法性争议且与漏水纠纷紧密相关,法院可能会在受理和审理上更加谨慎。


总之,镇政府卖的小产权房楼上漏水纠纷,符合起诉条件的情况下法院可能会受理,但具体情况要结合案件实际来确定。

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