不交物业费会成为老赖吗？

我家小区物业服务不太好，我已经有一段时间没交物业费了。最近听说长期不交物业费可能会被列为老赖，我有点担心。我想知道在什么情况下，不交物业费会成为老赖呢？有什么后果？

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#物业费纠纷

共1位律师解答

要判断不交物业费是否会成为老赖，我们得先了解什么是老赖。老赖在法律上指的是失信被执行人，是那些有能力履行法律文书确定的义务，却拒不履行的人。当业主没有按时交物业费时，物业公司一般会先通过多种方式催缴，比如发催缴函、打电话等。要是业主还是不交，物业公司就可能采取法律手段，向法院提起诉讼。法院在审理后，如果判决业主缴纳物业费，而业主有能力支付却还是故意不付，那么物业公司可以向法院申请强制执行。在强制执行阶段，如果业主仍然拒绝履行支付物业费的义务，法院就有权将其列入失信被执行人名单，这样业主就成了老赖。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。一旦被列为老赖，会有很多严重后果。在日常生活方面，老赖会被限制高消费，比如不能乘坐飞机、高铁，不能在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费，子女也可能会受到影响，不能就读高收费私立学校。在经济活动中，老赖在贷款、融资等金融活动中会面临困难，也很难参与招投标等商业活动。所以，业主如果对物业服务有不满，应该通过合理合法的途径解决，而不是直接拒交物业费。

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