一房二卖公安局会受理吗?

我前段时间买了套房子,付了钱后才发现卖家把这房子又卖给别人了。我想知道这种一房二卖的情况,公安局会不会受理呢?我现在很着急,不知道该找哪个部门解决问题。
张凯执业律师
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在探讨一房二卖公安局是否会受理之前,我们需要先明确什么是“一房二卖”。一房二卖,简单来说,就是卖家将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为可能涉及到民事纠纷,也可能涉嫌刑事犯罪。


从民事角度看,一房二卖通常被视为合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的案件中,没有获得房屋所有权的买家可以要求卖家承担违约责任,赔偿自己的损失。这属于民事法律关系调整的范畴,一般通过向人民法院提起民事诉讼来解决。


然而,如果卖家在一房二卖过程中存在诈骗等犯罪故意,那么就可能构成刑事犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。如果卖家以非法占有为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取买家的购房款,数额达到一定标准,就可能构成诈骗罪。这种情况下,公安局会受理案件,并依法进行侦查。


所以,公安局是否会受理一房二卖的案件,关键在于该行为是否涉嫌刑事犯罪。如果只是单纯的民事合同纠纷,公安局一般不会受理,当事人需要通过民事诉讼来解决。但如果有证据表明卖家的行为构成诈骗等犯罪,公安局会按照刑事案件的程序进行处理。当事人在遇到一房二卖的情况时,应及时收集相关证据,根据具体情况选择合适的维权途径。

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