提前退租剩下的房租会退吗？

在提前退租的情况下，剩下房租是否退还，需要分情况来看。首先，我们要明白租赁合同本质上是承租人与出租人之间的一种协议，它规定了双方的权利和义务。当承租人提前退租时，这实际上是一种不按照合同约定履行的行为，也就是违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这是处理提前退租问题的重要法律依据。如果租赁合同中有明确的关于提前退租的条款，比如约定提前退租时剩余房租不予退还，或者要扣除一定比例的违约金后退还剩余房租，那么就应当按照合同的约定来处理。因为合同是双方自愿签订的，在签订时双方都认可了合同中的条款，所以就需要遵守。例如，合同里写明提前退租扣除两个月租金作为违约金，那么扣除后剩余的房租就应该退还给承租人。然而，如果合同中没有关于提前退租的相关约定，那么承租人提前退租给出租人造成了损失，承租人是需要进行赔偿的。不过，这种损失应该是合理的。比如，出租人可能需要时间重新寻找新的承租人，在这个期间会有租金损失。在扣除合理损失后，剩下的房租出租人应当退还给承租人。一般来说，合理损失的界定要根据实际情况，像房屋空置时间、寻找新租客的费用等。如果双方对合理损失的数额有争议，无法协商一致，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况来判定。此外，如果提前退租是因为一些特殊情况，比如房屋存在严重质量问题，影响到承租人的正常居住使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”在这种情况下，承租人提前退租不属于违约，不仅剩余房租应当退还，承租人还可能有权要求出租人承担一定的赔偿责任。所以，提前退租剩下房租是否退还不能一概而论，要依据合同约定、实际情况以及相关法律规定来综合判断。