question-icon 房子不租了房租会给退吗?

我租了套房子,现在因为个人原因不想租了。已经交了几个月房租,不知道这种情况下房东会不会把剩余房租退给我,我不太清楚这方面的法律规定,想了解一下自己有没有权利要求房东退还房租。
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  • #房租退还
answer-icon 共1位律师解答

在讨论房子不租了房租是否退还的问题时,需要从不同方面进行分析。首先,从合同约定的角度来看。合同是租赁双方达成的具有法律效力的协议,明确了双方的权利和义务。如果租赁合同中明确约定了租客提前退租时房租的处理方式,那么就应该按照合同的约定来执行。例如,合同中规定租客提前退租,房东有权扣除一定比例的租金作为违约金,剩余部分退还租客,这种情况下就需要按照这个约定处理。这体现了《中华人民共和国民法典》中关于合同自治的原则,即当事人可以在法律允许的范围内自由约定合同的内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,无论租赁合同是书面还是口头形式,只要是双方真实意思的表示,都具有法律效力。其次,如果合同没有约定提前退租时房租的处理方式,那么就要看提前退租的原因。如果是因为房东的原因导致租客无法继续居住,比如房屋存在严重质量问题,影响到租客的正常生活,租客因此提前退租,那么租客有权要求房东退还剩余房租。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东没有履行这个义务,租客就可以依法维护自己的权益。相反,如果是租客自身的原因提前退租,比如工作变动等,虽然租客违约在先,但房东也不能随意扣留全部房租。因为根据公平原则和诚实信用原则,房东有义务采取合理措施减少损失。例如,房东应该及时寻找新的租客,在找到新租客后,应该将多收取的房租退还给原租客。总之,房子不租了房租是否退还不能一概而论,要根据具体情况,结合合同约定和法律规定来判断。双方可以先进行友好协商,如果协商不成,可以通过法律途径解决。

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