房子不租了房租会给退吗？

在讨论房子不租了房租是否退还的问题时，需要从不同方面进行分析。首先，从合同约定的角度来看。合同是租赁双方达成的具有法律效力的协议，明确了双方的权利和义务。如果租赁合同中明确约定了租客提前退租时房租的处理方式，那么就应该按照合同的约定来执行。例如，合同中规定租客提前退租，房东有权扣除一定比例的租金作为违约金，剩余部分退还租客，这种情况下就需要按照这个约定处理。这体现了《中华人民共和国民法典》中关于合同自治的原则，即当事人可以在法律允许的范围内自由约定合同的内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，无论租赁合同是书面还是口头形式，只要是双方真实意思的表示，都具有法律效力。其次，如果合同没有约定提前退租时房租的处理方式，那么就要看提前退租的原因。如果是因为房东的原因导致租客无法继续居住，比如房屋存在严重质量问题，影响到租客的正常生活，租客因此提前退租，那么租客有权要求房东退还剩余房租。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东没有履行这个义务，租客就可以依法维护自己的权益。相反，如果是租客自身的原因提前退租，比如工作变动等，虽然租客违约在先，但房东也不能随意扣留全部房租。因为根据公平原则和诚实信用原则，房东有义务采取合理措施减少损失。例如，房东应该及时寻找新的租客，在找到新租客后，应该将多收取的房租退还给原租客。总之，房子不租了房租是否退还不能一概而论，要根据具体情况，结合合同约定和法律规定来判断。双方可以先进行友好协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决。