租客没有交水费是否会停水?
我租了个房子,最近手头有点紧,没按时交水费。我有点担心供水公司会不会直接给我停水,影响我 的正常生活。我想知道从法律角度来说,租客没交水费,供水公司是不是就可以直接停水呀?
张凯执业律师
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从法律层面来看,租客没有交水费是否会停水,需要分情况讨论。
首先,我们要明白供水合同的主体关系。通常情况下,供水合同是供水公司与房屋的产权人(即房东)签订的。在这种关系中,供水公司有义务按照合同约定供水,房东有义务按照合同缴纳水费。不过在实际租赁关系中,租客使用水,也一般会约定由租客承担水费。
根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,用电人(这里类比为用水人,也就是租客或房东)应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费(水费)。用电人逾期不支付电费(水费)的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费(水费)和违约金的,供电人(供水公司)可以按照国家规定的程序中止供电(供水)。
也就是说,如果租客没有交水费,供水公司一般不会直接对租客采取停水措施。因为供水公司和租客之间通常没有直接的合同关系。但是,如果房东因为租客没交水费而自己也未向供水公司缴纳水费,供水公司在履行催告等法定程序后,是有权对该房屋停止供水的。
当房东被供水公司催告后,会依据与租客签订的租赁合同来处理。如果租赁合同明确约定由租客承担水费,且租客逾期未交,房东在多次催告租客仍不缴纳的情况下,为了避免自己承担违约责任,可能会采取一定措施,比如代租客缴纳水费后向租客追偿,或者在符合合同约定和法律规定的情况下,对 租客采取停水等措施督促其缴费。所以,租客没交水费虽然供水公司一般不会直接停水,但最终还是可能会面临停水的情况。